Dans le vaste monde de l’immobilier locatif, la recherche d’un rendement optimal est au cœur de toutes les stratégies d’investissement. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un débutant dans le domaine, comprendre et maîtriser le calcul de la rentabilité locative est primordial pour garantir la viabilité financière de votre projet.
Qu’est-ce que le rendement locatif net ?
Le rendement locatif net représente le ratio entre le loyer annuel net perçu et le prix d’achat du bien, déduction faite de toutes les charges et frais que le propriétaire doit assumer. Autrement dit, il prend en compte non seulement le montant des loyers, mais aussi les diverses dépenses telles que la taxe foncière, les frais de gestion, les dépenses d’entretien, ou encore les assurances. Exprimé en pourcentage et calculé sur une base annuelle, ce rendement vous donne une estimation réelle de ce que vous gagnez chaque année par rapport à votre investissement initial.
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Charges à considérer
Voici quelques exemples de charges à intégrer dans le calcul :
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- La taxe foncière ;
- Les frais de travaux et d’entretien ;
- L’impôt sur les revenus fonciers ;
- Les frais de gestion locative ;
- Les charges de copropriété, si applicables ;
- Les frais d’assurances spécifiques à la location.
Enfin, il est intéressant de noter que sur des plateformes spécialisées comme celle de Trackstone, dirigée par Florent Vaudelin, la rentabilité immobilière nette est généralement indiquée sur tous les biens en vente pour faciliter les comparaisons.
Calcul de la rentabilité nette
Pour calculer le rendement net, il est nécessaire de faire un rapport précis entre le montant de l’acquisition et le loyer perçu, tout en retirant les charges et frais supportés par le bailleur.
Formule de calcul
La formule de calcul est la suivante : Rendement net = (Loyer annuel – Charges et frais divers) / (Coût total d’achat) × 100. Cette formule vous aidera à déterminer le pourcentage de rentabilité de votre investissement locatif.
Exemple concret
Pour illustrer, prenons l’exemple d’un investisseur qui perçoit un loyer mensuel de 800 euros pour un bien acquis à 120 000 euros. Ses charges annuelles s’élèvent à 3 800 euros (somme des charges de copropriété, taxe foncière, frais d’entretien, honoraires d’agent immobilier, travaux et frais d’assurance). Le calcul de son rendement locatif net serait donc : (800 × 12 – 3 800) / 120 000 × 100, aboutissant à un taux de 4,83%.
Il est utile de souligner que réduire les frais, notamment d’emprunt, peut significativement améliorer ce taux de rentabilité. De nombreux articles et ressources, comme ceux disponibles sur Trackstone, peuvent vous guider pour optimiser chaque aspect de votre investissement locatif.
L’utilité du rendement locatif net
Le rendement locatif net est un outil précieux pour trier les annonces d’immobilier locatif et présenter un dossier solide à la banque lors de la demande de crédit pour votre investissement. Sa précision permet de mieux appréhender la rentabilité réelle de votre bien, en intégrant les dépenses récurrentes.
Précision et pertinence
Il est plus précis que le rendement locatif brut car il inclut les charges et frais divers. Cependant, il ne prend pas en compte l’imposition du bailleur, élément crucial du rendement locatif net-net, qui doit être calculé au cas par cas.
